доверьте сбор информации профессионалам
Тел: +7 (800) 555-70-51
+7 (499) 251-51-11 E-mail: bs@bsinfo.ru
  • Р
  • E
Мобильная версия
Логин:

Пароль:
  Забыли пароль?
-->
Главная>Статьи>Ликбез для дольщика

Ликбез для дольщика


12.12.2011

Ликбез для дольщика


Каждый, кто оплатил квартиру в новостройке, мечтает получить жилье в срок и надлежащего качества. Однако так бывает не всегда, и тогда встает вопрос об отказе от купленных квадратных метров. Перечислим случаи, когда участник долевого строительства имеет право это сделать.

1. Задержка сроков окончания строительства жилого дома, приостановка строительства, непередача или несвоевременная передача квартиры дольщику.
Дольщик вправе отказаться от продолжения возникших между ним и строительной компанией отношений при значительной (более шести месяцев) задержке строительства дома или непередаче квартиры дольщику по акту. При указанных обстоятельствах дольщику достаточно направить в адрес застройщика письменное уведомление об отказе от исполнения договора. С момента получения застройщиком такого уведомления договор считается расторгнутым.

2. Двойная продажа или нерегистрация в Росреестре договора об участии в долевом строительстве.
Есть вероятность, что, приобретая жилье на стадии строительства, можно столкнуться с двойными продажами. Кроме того, нередко стройкомпания не исполняет свои обязательства, что выражается в уклонении или нерегистрации договоров долевого участия.
Если такой договор не прошел госрегист-рацию по причине наличия в ЕГРП записи о правах третьих лиц на квартиру (или договор не регистрируется по иным основаниям), дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, расторгнув его и потребовав возврата выплаченных денежных средств.

3. Нарушение качества и потребительских характеристик жилья.
Дольщик вправе отказаться принимать квартиру и потребовать возврата внесенных денег, если в передаваемом ему жилом помещении обнаружены значительные нарушения. Например, в квартире отсутствуют двери, окна или они изготовлены не из тех материалов, которые указаны в договоре.
Также договор по желанию покупателя подлежит прекращению, когда передаваемая квартира не соответствует СНиП (строительным нормам и правилам) или потребительским характеристикам, прописанным в договоре: значительное изменение площади квартиры, высоты потолков, числа или размера балконов и лоджий, уменьшение или увеличение числа комнат, изменение месторасположения квартиры в подъезде с выходом окон на другую сторону, изменение класса дома и т. д.

4. Однозначное право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и расторгнуть его возникает у покупателя квартиры в доме-новостройке при признании строительной компании банкротом.
Необходимо знать, что такой отказ от договорных отношений с застройщиком фиксируется в арбитражном суде в рамках процесса о банкротстве. При расторжении договора дольщику возвращается не просто выплаченная им сумма, внесенная за жилое помещение, а рыночная стоимость аналогичного помещения. Причем дольщик вправе требовать с недобросовестного застройщика возврата не только оплаченных денежных средств, но и пени, неустойки, убытков.

Олег Сухов, адвокат


Возврат к списку

 

Новости
23.06.2017 Портал Росреестра - опять проблемы.
Заблокирована работа системы ФГИС Единого Государственного Реестра Недвижимости на портале Росреестра. Данная система позволяет в ON-Line отправлять запросы и получать электронные выписки из ЕГРН.
Теперь система требует идентификации пользователей, которая должна подтверждаться Электронно-цифровой подписью КриптоПро (criptopro.ru).
 К сожалению, данная технологии пока не работает - не удается получить ЭЦП и , главное, на портале Росреестра, подтвердить идентификацию по ЭЦП.
Как объяснили в Росреестре попытка подключения ЭЦП для идентификации пользователя пока прошла неудачно, поэтому операторы Росреестра все объясняют просто сбоем на портале.
20.01.2017 Росреестр в параличе. Хотели как лучше...
 Очередная реформа системы регистрации и кадастрового учета привела к предсказуемым последствиям: электронные сервисы не работают, рынок под угрозой коллапса.
 Система выставления УИН (Уникальный идентификатор назначения-платежа) не работает, сотрудники МФЦ не имеют понятия откуда брать Уникальный идентификатор платежа и принимают к запросам на получение выписок из ЕГРН обезличенные финансовые документы оплаты госпошлины.
 Единая база данных госреестра недвижимости, которая должна была объединить бывшие Реестры ЕГРП и ГКН из всех территорально распределенных серверов не сформирована.
 Запросы на получение выписок из ЕГРН направляются в региональные подразделения Росреестра, которые ссылаясь на Приказ Минэкономразвития справедливо отказываются выполнять услуги, так как УИНа на оплату этих услуг нет.
Обычная схема - ХОТЕЛИ КАК ЛУЧШЕ, ПОЛУЧИЛОСЬ КАК ВСЕГДА!
08.09.2016 Жители Подмосковья смогут быстрее получать сведения о недвижимости через МФЦ
Изменяется порядок взаимодействия между Управлением Росреестра по Московской области (Управление), Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области (Филиал) и ГКУ МО «Московский областной многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг».
11.02.2016 Весение скидки
Весенние скидки на  услуги в честь праздника
28.05.2015 Минэкономразвития прогнозирует, что в 2015 году доллар будет стоить 60 руб.
МОСКВА, 28 мая. /ТАСС/. Минэкономразвития РФ прогнозирует, что в 2015 году курс доллара составит 60 руб. за доллар, в 2016 году - 56,8 руб., в 2017 году - 54,5 руб., 2018 году - 53,2 руб.

Такие данные содержатся в прогнозе Минэкономразвития социально-экономического развития РФ до 2018 года
Все новости >>
Тематические статьи
16 Окт 2013 В ЕГРЮЛ содержится устаревшая информация о паспортных данных руководителя. Что делать?
Как уведомить ФНС об изменении паспортных данных директора (и\или участников) общества, если новые формы заявлений не предусматривают такую возможность?
15 Окт 2013 Почему вместо выписки из ЕГРП можно получить уведомление (справку) об отсутствии сведений в реестре?
Наличие информации о точном адресе объекта не гарантирует получение выписки из ЕГРП.
12 Сен 2013 Практика: Задача с множеством ответов.
Можно ли доверять информации из ЕГРП, предоставленной в электронном виде?
11 Сен 2013 Практика: Можно ли доверять данным в выписке из ЕГРЮЛ?
Ошибки, от которых никто не застрахован – на что стоит обратить внимание при получении официального документа.
14 Авг 2013 Практика: Как узнать собственника помещения?
Затопили соседи сверху! Сосед перенёс» забор на даче.  
Что делать? Как вычислить собственника?
Все статьи >>
<img id="bxid_189285" src="/bitrix/images/fileman/htmledit2/php.gif" border="0"/>   Ликбез для дольщика