доверьте сбор информации профессионалам
Тел: +7 (800) 555-70-51
+7 (499) 251-51-11 E-mail: bs@bsinfo.ru
  • Р
  • E
Мобильная версия
Логин:

Пароль:
  Забыли пароль?
-->
Главная>Статьи>Повышение арендной ставки грозит массовыми банкротствами?

Повышение арендной ставки грозит массовыми банкротствами?


21.02.2013

Повышение арендной ставки грозит массовыми банкротствами?


На заседании Правительства Москвы в декабре 2012 г. мэр С.Собянин отметил: "Кризис закончился, не понятно, почему мы за бесценок сдаём имущество".


Правительство Москвы в связи с окончанием кризисного периода повысило ставки арендной платы нежилых помещений, в том числе для субъектов малого бизнеса.

На сегодняшний день в Москве заключено более 8 тыс. договоров аренды с субъектами малого бизнеса. По оценкам Правительства Москвы средняя рыночная арендная ставка  составляет 8-9 тыс. рублей за 1 кв.м в год. По данным чиновников только 2,5% предпринимателей реально пользуются льготами. Остальные, получив льготные условия аренды, зарабатывают на рыночных ставках субаренды. Недополученные доходы в связи с предоставлением льгот  субъектам малого бизнеса Правительство оценило более чем в 15 млрд рублей в год.

Максимальная рыночная ставка арендуемых помещений по оценкам Правительства Москвы составляет более 36 000 рублей за 1 кв.м в год – помещения расположены в ЦАО г. Москвы. 

Вопросы предоставления нежилых помещений города различным субъектам на льготной основе регулируются постановлением Правительства Москвы от 25 декабря 2012 г. № 809-ПП.

Так, согласно ему на 2013 год минимальная ставка арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в имущественной казне города Москвы установлена в размере 3 500 рублей за 1 кв. м в год

В вышеуказанном Постановлении определён круг лиц, которым будут предоставлены льготные ставки. Например, при расчёте стоимости ставки аренды для адвокатских образований, нотариусов (нотариальных контор), торгово-промышленных палат и образований, входящих в указанные палаты применяется корректирующий коэффициент - 0,5, для ряда некоммерческих организаций – 0,3.

Ставка арендной платы для субъектов малого предпринимательства (далее – СМП) определяется Правительством Москвы.

Справка АДИ «БС-инфо»:
В соответствие с Постановлением Правительства Москвы от 25 декабря 2012 года №800-ПП изменена (повышена) базовая ставка арендной платы за помещения, находящиеся в имущественной казне города Москвы. Ставка арендной платы на переходный период для субъектов малого предпринимательства, арендующим менее 300 кв.м и\или осуществляющим деятельность в сфере здравоохранения или образования установлена в размере 3 500 рублей за 1 кв.м в год
По договорам аренды объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы и переданных в аренду субъектам малого предпринимательства, срок действия которых истек и действующим на неопределенный срок, ставка арендной платы определяется на основании заключения независимого оценщика о величине годовой ставки арендной платы.

Напомним, что ранее действовала льготная ставка арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящихся в имущественной казне города – 1 800 рублей за 1 кв. м в год (в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 30 декабря 2008 г. № 1218-ПП).

На сегодняшний день  минимально арендуемая площадьСМП – 1,4 кв.м, максимально арендуемая площадь – более 8 тыс. кв.

калькулятор.jpgА теперь давайте посчитаем
Субъектам малого предпринимательства, арендуемым помещения площадью до 300 кв.м ставка арендной платы увеличена практически в 2 раза. При максимально возможной площади в 299 кв.м вместо 538 200 рублей в год предприниматель должен будет перечислить в бюджет 1 046 500 рублей.

По состоянию на январь 2013 года более 1 300 субъектов малого предпринимательства арендуют помещения площадью, превышающей 300 кв.м.  По имеющимся в распоряжении АДИ «БС-инфо» данным стоимость аренды в некоторых случаях выросла более чем в 10 раз.

Реальный пример. Организация снимает помещение площадью 313 кв.м недалеко от станции метро Строгино (далеко не центр Москвы). Рыночная стоимость за 1 кв.м (по данным Правительства Москвы) составляет чуть больше 18 000 рублей. Таким образом,  предпринимателю вместо 563 400 рублей придётся перечислить теперь более 5 600 000 рублей.

Останутся ли предприятия способными платить и продолжать вести бизнес? Или нам стоит готовиться к массовой волне банкротств в данном секторе?  
Останутся ли предприятия способными платить и продолжать вести бизнес? Или нам стоит готовиться к массовой волне банкротств в данном секторе? 

И как-то уже по-другому звучит сообщение на сайте Департамента науки, промышленной политики и предпринимательства города Москвы:
 
В столице функционирует 388 тысяч малых и средних предприятий. Они обеспечивают существенный  вклад в экономику столицы – создают  миллионы рабочих мест и вносят существенный вклад в создание валового регионального продукта.
Правительство Москвы считает поддержку и развитие малого предпринимательства важнейшей социальной и экономической задачей.

_________________________________

калькулятор.jpgМнения:


Многие предприниматели уже оставили сообщение на горячей линии Департамента науки, промышленной политики и предпринимательства города Москвы  (далее – Департамент). Приводим некоторые из них (орфография и пунктуация сохранены):

«Хочу вам сообщить, что если не принять безотлогательно мер, то большинство предприятий, находящихся в неравной ситуации с льготниками, потеряют свой бизнес. А за нами- наши семьи и сотрудники предприятий. НЕ дайте до конца задушить МБ Москвы.»

«Абсолютно очевидно малому бизнесу пришел конец ! Даже трудно представить сколько закроется предприятий ! Сколько людей окажется без работы а за каждым работником еще два а то и три члена семьи ! Такие ставки аренды не потянет ни одно предприятие и это факт!!! Что же вы делаете и для чего? Чем руководствуетесь?»

«Данное повышение фактически уничтожает существование нашей деятельности , как малого бизнеса и бизнеса в общем , так как такое повышение арендной платы экономически не возможно. Ранее не смотря на указанные сроки договора нам предоставлялась льгота на аренду помещений. Данное повышение может привести к обострению экономической стабильности в городе, повышению цен на товары и услуги , потере рабочих мест».

и др.

Департамент в качестве одного из возможных решений предлагает предпринимателям отказаться от части арендуемых площадей, чтобы воспользоваться имущественной поддержкой в виде установленной ставки арендной платы в размере 3 500 рублей за кв. м. в год. 

В ответе на обращение Николаева И.А. от 15.01.13. специалист ГБУ МБМ САО Плигина Е.М. сообщила:  «В силу участившихся обращений предпринимателей по данному вопросу, возможно наш Департамент выйдет с предложением внести изменения и поправки в вышеуказанное Постановление на заседание Правительства Москвы».

Позднее, А.Е. Герасимов (юрисконсульт ГБУ "Малый бизнес Москвы") в ответ на очередное обращение предпринимателей сообщил: «Информируем Вас, что в соответствии с п. 3 заседания Правительства Москвы от 25.12.2012 года в настоящее время Департаментом науки, промышленной политики и предпринимательства города Москвы совместно с другими органами исполнительной власти города Москвы ведётся разработка порядка и критериев предоставления целевых субсидий по возмещению части расходов ставки арендной платы. Данный вид финансовой поддержки будет оказываться арендаторам - субъектам малого предпринимательства, оказывающим социально значимые услуги, не имеющим права на получение имущественной поддержки в виде установления льготной ставки арендной платы в размере 3 500 руб. кв.м. 
Ориентировочный срок принятия - I квартал 2013 года.»

_______________
Группа предпринимателей обратилась к президенту России Владимиру Путину с просьбой вмешаться в ситуацию, сложившуюся в столице после отмены льготных ставок аренды, пишет газета «Известия». Коммерсанты заявили, что их не предупредили о повышении ставок, и просят увеличивать стоимость аренды поэтапно. 

_______________
В Торгово-промышленной палате и институте бизнес-омбудсмена (по сообщению газеты «Известия») нарушения прав предпринимателей не видят.
— Устанавливать ставки — право владельца, ущемления прав предпринимателей здесь нет, — считает директор департамента по защите малого и среднего бизнеса ТПП, руководитель аппарата омбудсмена по защите малого и среднего бизнеса Анна Палагина. — Видимо, московские власти считают, что малый бизнес должен работать в равных условиях. Арендаторы имели возможность воспользоваться «малой» льготной приватизацией в соответствии с 159-ФЗ, срок действия которого, кстати, вновь продлевается по инициативе правительства. Кроме того, существуют различные программы льготного кредитования на эти цели. 

_______________
По сообщениям «Опоры России» - организация получила множество заявлений от московских малых предпринимателей с просьбой помочь.  В настоящее время имеется информация о том, что «Опора России» готовит обращение к мэру с просьбой ввести переходный период или ограничить рост платежей. 

АДИ "БС-инфо",
21.02.2013 г.



Возврат к списку

 

Новости
23.06.2017 Портал Росреестра - опять проблемы.
Заблокирована работа системы ФГИС Единого Государственного Реестра Недвижимости на портале Росреестра. Данная система позволяет в ON-Line отправлять запросы и получать электронные выписки из ЕГРН.
Теперь система требует идентификации пользователей, которая должна подтверждаться Электронно-цифровой подписью КриптоПро (criptopro.ru).
 К сожалению, данная технологии пока не работает - не удается получить ЭЦП и , главное, на портале Росреестра, подтвердить идентификацию по ЭЦП.
Как объяснили в Росреестре попытка подключения ЭЦП для идентификации пользователя пока прошла неудачно, поэтому операторы Росреестра все объясняют просто сбоем на портале.
20.01.2017 Росреестр в параличе. Хотели как лучше...
 Очередная реформа системы регистрации и кадастрового учета привела к предсказуемым последствиям: электронные сервисы не работают, рынок под угрозой коллапса.
 Система выставления УИН (Уникальный идентификатор назначения-платежа) не работает, сотрудники МФЦ не имеют понятия откуда брать Уникальный идентификатор платежа и принимают к запросам на получение выписок из ЕГРН обезличенные финансовые документы оплаты госпошлины.
 Единая база данных госреестра недвижимости, которая должна была объединить бывшие Реестры ЕГРП и ГКН из всех территорально распределенных серверов не сформирована.
 Запросы на получение выписок из ЕГРН направляются в региональные подразделения Росреестра, которые ссылаясь на Приказ Минэкономразвития справедливо отказываются выполнять услуги, так как УИНа на оплату этих услуг нет.
Обычная схема - ХОТЕЛИ КАК ЛУЧШЕ, ПОЛУЧИЛОСЬ КАК ВСЕГДА!
08.09.2016 Жители Подмосковья смогут быстрее получать сведения о недвижимости через МФЦ
Изменяется порядок взаимодействия между Управлением Росреестра по Московской области (Управление), Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области (Филиал) и ГКУ МО «Московский областной многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг».
11.02.2016 Весение скидки
Весенние скидки на  услуги в честь праздника
28.05.2015 Минэкономразвития прогнозирует, что в 2015 году доллар будет стоить 60 руб.
МОСКВА, 28 мая. /ТАСС/. Минэкономразвития РФ прогнозирует, что в 2015 году курс доллара составит 60 руб. за доллар, в 2016 году - 56,8 руб., в 2017 году - 54,5 руб., 2018 году - 53,2 руб.

Такие данные содержатся в прогнозе Минэкономразвития социально-экономического развития РФ до 2018 года
Все новости >>
Тематические статьи
16 Окт 2013 В ЕГРЮЛ содержится устаревшая информация о паспортных данных руководителя. Что делать?
Как уведомить ФНС об изменении паспортных данных директора (и\или участников) общества, если новые формы заявлений не предусматривают такую возможность?
15 Окт 2013 Почему вместо выписки из ЕГРП можно получить уведомление (справку) об отсутствии сведений в реестре?
Наличие информации о точном адресе объекта не гарантирует получение выписки из ЕГРП.
12 Сен 2013 Практика: Задача с множеством ответов.
Можно ли доверять информации из ЕГРП, предоставленной в электронном виде?
11 Сен 2013 Практика: Можно ли доверять данным в выписке из ЕГРЮЛ?
Ошибки, от которых никто не застрахован – на что стоит обратить внимание при получении официального документа.
14 Авг 2013 Практика: Как узнать собственника помещения?
Затопили соседи сверху! Сосед перенёс» забор на даче.  
Что делать? Как вычислить собственника?
Все статьи >>
<img id="bxid_189285" src="/bitrix/images/fileman/htmledit2/php.gif" border="0"/>   Повышение арендной ставки грозит массовыми банкротствами?