Повышение арендной ставки грозит массовыми банкротствами?

Максимальная рыночная ставка арендуемых помещений по оценкам Правительства Москвы составляет более 36 000 рублей за 1 кв.м в год – помещения расположены в ЦАО г. Москвы. 

Справка АДИ «БС-инфо»:

В соответствие с Постановлением Правительства Москвы от 25 декабря 2012 года №800-ПП изменена (повышена) базовая ставка арендной платы за помещения, находящиеся в имущественной казне города Москвы. Ставка арендной платы на переходный период для субъектов малого предпринимательства, арендующим менее 300 кв.м и\или осуществляющим деятельность в сфере здравоохранения или образования установлена в размере 3 500 рублей за 1 кв.м в год. 

По договорам аренды объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы и переданных в аренду субъектам малого предпринимательства, срок действия которых истек и действующим на неопределенный срок, ставка арендной платы определяется на основании заключения независимого оценщика о величине годовой ставки арендной платы.

Напомним, что ранее действовала льготная ставка арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящихся в имущественной казне города – 1 800 рублей за 1 кв. м в год (в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 30 декабря 2008 г. № 1218-ПП).

На сегодняшний день  минимально арендуемая площадьСМП – 1,4 кв.м, максимально арендуемая площадь – более 8 тыс. кв.

А теперь давайте посчитаем: 

Субъектам малого предпринимательства, арендуемым помещения площадью до 300 кв.м ставка арендной платы увеличена практически в 2 раза. При максимально возможной площади в 299 кв.м вместо 538 200 рублей в год предприниматель должен будет перечислить в бюджет 1 046 500 рублей.

По состоянию на январь 2013 года более 1 300 субъектов малого предпринимательства арендуют помещения площадью, превышающей 300 кв.м.  По имеющимся в распоряжении АДИ «БС-инфо» данным стоимость аренды в некоторых случаях выросла более чем в 10 раз.

Реальный пример. Организация снимает помещение площадью 313 кв.м недалеко от станции метро Строгино (далеко не центр Москвы). Рыночная стоимость за 1 кв.м (по данным Правительства Москвы) составляет чуть больше 18 000 рублей. Таким образом,  предпринимателю вместо 563 400 рублей придётся перечислить теперь более 5 600 000 рублей.

Останутся ли предприятия способными платить и продолжать вести бизнес? Или нам стоит готовиться к массовой волне банкротств в данном секторе?

И как-то уже по-другому звучит сообщение на сайте Департамента науки, промышленной политики и предпринимательства города Москвы:

 

В столице функционирует 388 тысяч малых и средних предприятий. Они обеспечивают существенный  вклад в экономику столицы – создают  миллионы рабочих мест и вносят существенный вклад в создание валового регионального продукта.

Правительство Москвы считает поддержку и развитие малого предпринимательства важнейшей социальной и экономической задачей.

_________________________________

Мнения:

Многие предприниматели уже оставили сообщение на горячей линии Департамента науки, промышленной политики и предпринимательства города Москвы  (далее – Департамент). Приводим некоторые из них (орфография и пунктуация сохранены):

«Хочу вам сообщить, что если не принять безотлогательно мер, то большинство предприятий, находящихся в неравной ситуации с льготниками, потеряют свой бизнес. А за нами- наши семьи и сотрудники предприятий. НЕ дайте до конца задушить МБ Москвы.»

«Абсолютно очевидно малому бизнесу пришел конец ! Даже трудно представить сколько закроется предприятий ! Сколько людей окажется без работы а за каждым работником еще два а то и три члена семьи ! Такие ставки аренды не потянет ни одно предприятие и это факт!!! Что же вы делаете и для чего? Чем руководствуетесь?»

«Данное повышение фактически уничтожает существование нашей деятельности , как малого бизнеса и бизнеса в общем , так как такое повышение арендной платы экономически не возможно. Ранее не смотря на указанные сроки договора нам предоставлялась льгота на аренду помещений. Данное повышение может привести к обострению экономической стабильности в городе, повышению цен на товары и услуги , потере рабочих мест».

и др.

Департамент в качестве одного из возможных решений предлагает предпринимателям отказаться от части арендуемых площадей, чтобы воспользоваться имущественной поддержкой в виде установленной ставки арендной платы в размере 3 500 рублей за кв. м. в год. 

В ответе на обращение Николаева И.А. от 15.01.13. специалист ГБУ МБМ САО Плигина Е.М. сообщила:  «В силу участившихся обращений предпринимателей по данному вопросу, возможно наш Департамент выйдет с предложением внести изменения и поправки в вышеуказанное Постановление на заседание Правительства Москвы».

Позднее, А.Е. Герасимов (юрисконсульт ГБУ "Малый бизнес Москвы") в ответ на очередное обращение предпринимателей сообщил: «Информируем Вас, что в соответствии с п. 3 заседания Правительства Москвы от 25.12.2012 года в настоящее время Департаментом науки, промышленной политики и предпринимательства города Москвы совместно с другими органами исполнительной власти города Москвы ведётся разработка порядка и критериев предоставления целевых субсидий по возмещению части расходов ставки арендной платы. Данный вид финансовой поддержки будет оказываться арендаторам - субъектам малого предпринимательства, оказывающим социально значимые услуги, не имеющим права на получение имущественной поддержки в виде установления льготной ставки арендной платы в размере 3 500 руб. кв.м. 

Ориентировочный срок принятия - I квартал 2013 года.»

_______________

Группа предпринимателей обратилась к президенту России Владимиру Путину с просьбой вмешаться в ситуацию, сложившуюся в столице после отмены льготных ставок аренды, пишет газета «Известия». Коммерсанты заявили, что их не предупредили о повышении ставок, и просят увеличивать стоимость аренды поэтапно. 

_______________

В Торгово-промышленной палате и институте бизнес-омбудсмена (по сообщению газеты «Известия») нарушения прав предпринимателей не видят.

— Устанавливать ставки — право владельца, ущемления прав предпринимателей здесь нет, — считает директор департамента по защите малого и среднего бизнеса ТПП, руководитель аппарата омбудсмена по защите малого и среднего бизнеса Анна Палагина. — Видимо, московские власти считают, что малый бизнес должен работать в равных условиях. Арендаторы имели возможность воспользоваться «малой» льготной приватизацией в соответствии с 159-ФЗ, срок действия которого, кстати, вновь продлевается по инициативе правительства. Кроме того, существуют различные программы льготного кредитования на эти цели.